지영냠의부동산공부

1. 리츠란?다수의 투자자에게 자금을 모집한 뒤, 부동산에 투자 및 운용해 발생하는 임대수익, 매각차익, 개발수익 등을 투자자에게 배당하는 부동산 간접투자상품 -상장리츠: 주식시장에서 거래되기 때문에 부동산에 직접 투자하는 것보다 현금화가 쉬운 것이 장점 -국내 상장 리츠시장 규모: 2022년 기준 17조원, 2025년 46조원, 2030년 128조원 증가할 것으로 전망. 주요 투자처로 각광. 2. 리츠 유상증자 배경 및 효과[유상증자란?]기업이 자본을 늘리기 위해 새로운 주식을 발행하고, 이를 기존 주주나 새로운 투자자에게 판매하는 과정.주로 자본금 확충이나 부채 상환, 신규 사업 투자 등을 위해 진행유상증자 => 기업의 재무구조 개선 및 성장 가능성 확대 [리츠 유상증자 logic]보통 상장기업이 유..

[리츠 투자 핵심 지표] Cap Rate: 자본환원율 = 투자비용 대비 수익률 NAV(Net Asset Value): 부동산 순자산가치 FFO(Funds From Operation): 사업운영수익 = 리츠 운영수익 AFFO(Adjusted Funds Operations): 배당가능자금 DPS: 주당 배당금 [리츠 지표 의미]Cap Rate = NOI(순영업소득) / 부동산 매매금액 NOI = 한 부동산에서 거두어들이는 연간 전체 소득 - 그 부동산에 들어간 연 모든 지출(융자 상환금 제외) NAV = 해당 리츠가 보유한 부동산 총액 - 부채 = 순자산가치 P/NAV = 시가총액(주가X주식수) / 순자산가치 **P/NAV 1 이상 => 시가총액이 리츠 보유 순자산보다 큼을 의미. (미만은 반대) DPS =..

1. REITs란?다수의 투자자로부터 모은 자금을 부동산 및 부동산 관련 증권 등에 투자-운용하고, 수익을 투자자들에게 돌려주는 부동산 간접투자기구인 주식회사2. 수익구조다수 투자자로부터 자금을 모아 상업용 부동산 자산에 투자하고, 해당 부동산으로부터 발생하는 임대수익이나 매각수익을 투자자들에게 배당금으로 나누어주는 구조.리츠는 차입과(담보대출, 회사채, 장기차입금 등) 자본(유상증자, 신규상장)을 활용해 부동산 매입 후, 임대수익을 재원으로 배당 지급 통상 과세소득의 90% 이상을 주주에게 지급 의무높은 유동성에 대한 반대 급부로 투자자들은 그만큼 가격 변동성에 노출됨.단기적으로 주식시장 흐름에 영향을 받을 수밖에 없기 때문에 오히려 실물자산 대비 수급과 심리가 가격을 좌우하는 빈도가 잦음. -> 장기..

GBD 코레이트타워[코레이트타워 개요]서울시 강남구 테헤란로 137 소재 서울 업무 핵심권역인 GBD 중심, 우량 오피스 자산 2호선 역삼역 4번 출구 인근 -> 접근성 우수 주변 오피스: 아크플레이스, 강남파이낸스센터(GFC), 하나금융그룹 강남사옥 등 2001년 8월 준공 연면적 3만4984㎡(1만583평), 지하7층~지상19층 소유주) 한국토지신탁 - 코레이트타워위탁관리부동산투자회사 현재 임차인) 동부건설, 한국토지신탁, 코레이트자산운용 등 2020년 당시 한국토지신탁이 리츠 자산관리회사(AMC)이자 전략적투자자(SI)로 참여하며 우선매수권 확보, 리츠 보통주 투자자로 참여해 단위면적 기준 GBD(강남권역) 최고가에 인수. 당시 에쿼티 830억원 및 보통주 140억원치 매입, 대출 약 3,000억원..

금융硏 "PF 부실 재발 막으려면 사모 부동산펀드·리츠 활성화해야" 출처_ https://news.einfomax.co.kr/news/articleView.html?idxno=4328131 금융硏 "PF 부실 재발 막으려면 사모 부동산펀드·리츠 활성화해야" - 연합인포맥스부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 사업의 부실 재발을 방지하기 위해선 사모형 부동산펀드와 리츠를 활성화할 필요가 있다는 제언이 나왔다.신용상 한국금융연구원 선임연구위원은 13일 '국내 부동news.einfomax.co.kr 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 사업의 부실 재발을 방지하기 위해 사모형 부동산펀드와 리츠를 활성화할 필요성 부동산펀드와 리츠가 기존 매입·임대 운영 방식에서 벗어나 부동산 PF 사업에 직접 개발에 참여하는 형태로의 활성화..